41 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 303 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 265 m² · constr. 2011 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 400 $
Rôle antérieur 873 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062703791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
910 600 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
67020062703791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 564 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +11 786 $ | 606 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 538 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 1 201 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 662 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 2 007 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 697 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 424 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 432 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 267 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 582 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie −79 152 $ · Ajust. âge +142 425 $ | 2 130 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 164 m · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 1 627 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 522 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 156 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 897 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +19 384 $ | 625 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 809 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 569 801 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 548 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +100 747 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 1 204 935 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 170 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −75 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 027 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.