45 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 181 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 224,9 m² · constr. 2013 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 000 $
Rôle antérieur 757 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062703984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
701 200 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
67020062703984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
629 869 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 86 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 407 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 1 179 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 533 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 1 120 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 601 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 474 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 466 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 1 110 477 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 852 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 054 731 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 18 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +74 363 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 397 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 687 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 014 239 $ Poids 67 % |
| 8 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 575 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −64 733 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 122 292 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 722 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 531 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 719 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 577 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 330 973 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 375 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 014 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 637 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −106 663 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 877 506 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.