45 Rue TOULOUSE · Candiac
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 153,1 m² · constr. 2017 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 479 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062711523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
67020062711523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
631 422 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 178 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 375 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 176 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 751 881 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 776 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 1 085 184 $ Poids 68 % |
| 4 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 207 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +22 335 $ | 828 092 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 714 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 299 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 597 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 983 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 935 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 810 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 157 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge +26 397 $ | 907 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 954 $ Poids 59 % |
| 10 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 933 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 689 697 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 554 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 223 961 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 128 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 925 034 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.