38 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 161 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 220,3 m² · constr. 2012 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 500 $
Rôle antérieur 736 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062712035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
701 300 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
67020062712035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
630 002 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 86 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 479 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 1 163 213 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 609 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 104 714 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 453 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 544 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 1 095 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 74 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 377 765 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 291 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 000 238 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 769 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 999 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 727 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 511 134 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 928 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 040 612 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 782 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 328 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 168 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 508 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −75 109 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 1 106 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 642 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +74 049 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 238 715 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.