40 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 290 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 268,6 m² · constr. 2011 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 832 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062712137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
763 300 $
Rôle antérieur
832 900 $
ID provincial
67020062712137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
630 299 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 90 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 548 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +11 786 $ | 610 479 $ Poids 85 % |
| 2 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 527 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 1 209 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 711 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 2 021 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 728 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 434 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 631 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie −67 329 $ · Ajust. âge +142 425 $ | 2 142 613 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 205 m · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 1 637 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 433 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 276 049 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 501 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 163 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 905 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +19 384 $ | 629 570 $ Poids 63 % |
| 10 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 814 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 579 142 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 194 m · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −67 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 341 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 566 m · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 755 482 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.