23 Rue TOSCANE · Candiac
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 180,4 m² · constr. 2011 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 610 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062712294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
67020062712294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
630 002 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 376 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 029 858 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 113 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 595 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 942 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 668 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 1 126 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 58 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 97 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −59 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 124 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 789 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 055 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 63 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 969 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 124 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 791 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 778 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 903 549 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 285 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 910 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 622 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 039 654 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.