25 Rue TOSCANE · Candiac
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 170,8 m² · constr. 2012 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 535 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062712355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
67020062712355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 103 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 385 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 387 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 007 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 593 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 923 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 115 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 773 712 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 47 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 930 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 55 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 948 712 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 631 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 005 657 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 674 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −58 756 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 105 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 94 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 851 906 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 128 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 665 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +69 637 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 1 117 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 800 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 888 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 034 432 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.