49 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 219,9 m² · constr. 2014 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 766 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062713187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
766 800 $
ID provincial
67020062713187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
629 869 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 398 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 1 172 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 520 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 114 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 624 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 465 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 452 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 104 152 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 56 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 388 565 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 650 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 007 405 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 838 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 044 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 410 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 008 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 744 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 523 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 668 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 1 247 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 65, rue de Darvault, Candiac 2025-06-12 · 386 m · Vendu 1 120 000 $ (4 708 $/m²) 237,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 209 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 743 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 892 $ · Ajust. âge +73 205 $ | 1 324 313 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.