44 Rue DOUVAINE · Candiac
Valeur estimée
1 204 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 226,9 m² · constr. 2015 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 500 $
Rôle antérieur 818 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062713330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
770 500 $
Rôle antérieur
818 600 $
ID provincial
67020062713330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
629 935 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 461 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +59 180 $ | 1 195 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 586 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 136 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 633 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 494 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 519 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 1 124 550 $ Poids 75 % |
| 5 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 563 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −60 222 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 138 243 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 50 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +80 360 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 415 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 905 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 058 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 749 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 251 $ · Ajust. âge +79 860 $ | 1 349 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 686 m · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −99 230 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 903 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 716 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 027 952 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 755 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 550 989 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 345 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 027 302 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.