74 Rue TOULOUSE · Candiac
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 155,3 m² · constr. 2013 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 459 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062722468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
67020062722468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
631 422 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 21 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 370 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 0 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 619 m · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 073 308 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 625 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 104 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 818 476 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 474 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 434 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 969 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 87 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +8 799 $ | 895 197 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 62 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 913 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 509 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 210 378 $ Poids 58 % |
| 10 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 805 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 800 888 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, rue de Toulouse, Candiac 2025-01-16 · 31 m · Vendu 740 000 $ (4 765 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 889 340 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.