3 Rue DEMERS · Delson
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 73,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002562779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
67025002562779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 16 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 702 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 714 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 548 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 789 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 521 383 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 774 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 450 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 792 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 938 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 758 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 136 $ Poids 62 % |
| 7 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 034 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 939 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 183 082 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 945 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 933 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 422 551 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 790 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 132 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.