4 Rue DEMERS · Delson
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 144,8 m² · constr. 2019 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002573083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
67025002573083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 77 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 478 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 854 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 798 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +17 559 $ | 201 601 $ Poids 70 % |
| 3 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 793 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 875 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 445 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 644 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 751 477 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 318 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 469 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 774 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +20 328 $ | 402 286 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 798 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 459 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 880 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 716 278 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 643 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 927 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 620 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 754 506 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 740 744 $ Poids 45 % |
| 12 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 715 360 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.