2 Rue BOURDEAU · Delson
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 80,8 m² · constr. 1960 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002573354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
67025002573354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 7 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 731 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 093 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 825 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 542 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 781 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 817 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 546 574 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 793 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 574 667 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 993 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 131 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 996 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 192 100 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 900 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 366 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, avenue de Delson, Delson 2026-03-30 · 756 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 460 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 134, rue de Canora, Delson 2025-10-24 · 786 m · Vendu 580 000 $ (6 848 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 579 791 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 356 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 397 622 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.