169 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 186,9 m² · constr. 2008 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 496 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002582026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
67025002582026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 92 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 625 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 777 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 808 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 785 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 733 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 137 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 171 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 834 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 802 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 811 793 $ Poids 65 % |
| 6 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 729 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 330 $ Poids 54 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 840 758 $ Poids 52 % |
| 8 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 796 959 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 791 829 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 766 396 $ Poids 50 % |
| 11 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 877 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 294 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 826 724 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.