173 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 186,5 m² · constr. 2007 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 510 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002582088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
67025002582088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 94 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 631 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 742 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 814 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 397 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 737 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 827 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 174 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 345 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 808 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 324 $ Poids 65 % |
| 6 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 732 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 267 795 $ Poids 53 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 792 284 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 835 654 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 791 098 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 765 647 $ Poids 49 % |
| 11 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 885 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 931 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 822 169 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.