177 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 140,3 m² · constr. 2007 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 411 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002582139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
67025002582139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 82 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 589 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 795 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 698 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 196 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 547 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 901 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 206 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 115 722 $ Poids 66 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 889 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 818 599 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 848 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 705 384 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 407 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 588 504 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 866 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 328 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 736 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 449 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 781 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 728 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 706 264 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 430 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 690 980 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.