161 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 245,2 m² · constr. 2006 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 601 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002582163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
67025002582163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 97 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 52 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 874 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 903 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +77 687 $ · Ajust. âge −25 430 $ | 1 441 577 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 816 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +86 980 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 892 967 $ Poids 44 % |
| 4 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 474 362 $ Poids 41 % |
| 5 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 745 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −2 569 $ | 303 287 $ Poids 40 % |
| 6 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 971 399 $ Poids 39 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 360 035 $ Poids 36 % |
| 8 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +80 592 $ · Ajust. âge +69 826 $ | 894 696 $ Poids 34 % |
| 9 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 143 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 956 643 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 946 m · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 049 222 $ Poids 22 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +84 864 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 906 346 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −54 938 $ | 1 049 209 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.