157 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 261,6 m² · constr. 2006 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 545 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002582312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
67025002582312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 97 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 49 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 903 011 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 795 m · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −53 395 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 735 $ Poids 41 % |
| 3 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 921 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +125 404 $ · Ajust. âge −25 430 $ | 1 489 294 $ Poids 36 % |
| 4 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 489 160 $ Poids 35 % |
| 5 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 1 002 313 $ Poids 32 % |
| 6 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 370 934 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 928 m · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 080 900 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −54 938 $ | 1 083 726 $ Poids 16 % |
| 9 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −29 609 $ | 550 605 $ Poids 11 % |
| 10 | 29, rue Cloutier, Saint-Constant 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 824 965 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 246 $ · Ajust. superficie +92 929 $ · Ajust. âge −70 122 $ | 1 001 018 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 170 862 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.