117 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 134,7 m² · constr. 2008 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 424 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002582559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
67025002582559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 77 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 627 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 766 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 657 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +16 681 $ | 194 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 588 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 689 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 170 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 048 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 371 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 578 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 822 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 691 827 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 215 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 527 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 252 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 576 556 $ Poids 60 % |
| 9 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 930 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 807 446 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 441 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 777 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 855 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 907 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 371 016 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.