109 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 184,7 m² · constr. 2007 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 465 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002582849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
67025002582849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 89 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 707 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 976 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 131 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 721 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 811 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 823 813 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 890 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 884 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 730 $ Poids 61 % |
| 6 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 788 459 $ Poids 51 % |
| 7 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 805 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 266 668 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 831 814 $ Poids 47 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 961 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 762 276 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 787 809 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 818 661 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.