105 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 126,2 m² · constr. 2007 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 432 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002582999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
67025002582999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 83 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 327 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 556 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 631 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 690 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 171 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 506 903 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 672 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 754 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 555 429 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 616 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 187 766 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 398 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 670 763 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 127 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 110 248 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 808 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 671 249 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 348 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 654 505 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 818 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 842 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 895 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 494 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.