49 Rue STATION · Delson
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 140,8 m² · constr. 1953 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002583086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
67025002583086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 10 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 573 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 956 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 697 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 163 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 548 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 721 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 241 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 897 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 741 190 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 795 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 605 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 878 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 343 073 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 439 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 940 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 722 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 955 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 748 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 718 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 648 896 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 456 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 424 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.