118 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 121,5 m² · constr. 2007 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 480 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002583745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
67025002583745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 87 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 202 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 378 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 546 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 545 102 $ Poids 87 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 611 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 451 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 657 616 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 766 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 659 870 $ Poids 75 % |
| 7 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 638 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 740 662 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 185 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 633 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 184 714 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 393 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 642 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 856 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 633 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 807 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 640 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.