117 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 138,3 m² · constr. 2006 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 421 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002591657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
67025002591657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 79 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 584 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 194 746 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 766 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 785 556 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 68 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 706 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 692 398 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 234 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 581 423 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 885 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 700 542 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 164 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 136 $ Poids 56 % |
| 8 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 527 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 179 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 579 567 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 294 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +73 845 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 701 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 1000 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −1 694 $ | 372 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 269 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +52 774 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 682 757 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.