109 Rue SORBIERS · Delson
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 141,8 m² · constr. 2006 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 402 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002591926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
67025002591926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 81 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 563 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 197 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 795 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 795 706 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 65 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 804 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 735 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 701 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 206 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +58 539 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 589 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 841 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 886 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 709 015 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −1 694 $ | 376 510 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 852 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 081 $ Poids 48 % |
| 10 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 883 m · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 792 330 $ Poids 45 % |
| 11 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 242 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 691 811 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 900 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 869 232 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.