97 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 128,5 m² · constr. 2007 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 452 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002592268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
67025002592268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 84 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 590 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 189 260 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 298 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 562 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 701 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 760 962 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 659 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 760 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 145 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 770 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 99 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 560 483 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 804 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 676 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 370 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 677 196 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 319 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 660 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 844 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 840 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 676 835 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.