46 Rue POMMETIERS · Delson
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 132,8 m² · constr. 2007 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 348 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002592663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
67025002592663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 74 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 560 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 192 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 749 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 773 431 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 44 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 112 810 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 245 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 571 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 701 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 108 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 119 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 870 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 824 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 687 227 $ Poids 67 % |
| 8 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 569 931 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 315 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 689 224 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 671 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 879 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 786 $ Poids 54 % |
| 12 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 641 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.