44 Rue POMMETIERS · Delson
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 125,5 m² · constr. 2006 · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002592715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
67025002592715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 75 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 245 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 552 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 110 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 139 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 551 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 553 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 186 434 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 705 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 658 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 315 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 665 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 45 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 477 $ Poids 75 % |
| 8 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 751 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 748 437 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 812 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 669 554 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 268 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 649 644 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 893 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 774 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 885 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 819 977 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.