40 Rue POMMETIERS · Delson
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 149,9 m² · constr. 1998 · terrain 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 407 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002592807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
67025002592807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 82 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 539 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +7 902 $ | 195 255 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 755 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 788 595 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 747 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 302 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 55 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 114 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −29 996 $ | 810 400 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 713 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +73 104 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 697 212 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 788 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 728 625 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 675 528 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −15 246 $ | 373 092 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 654 963 $ Poids 39 % |
| 11 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 970 m · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 805 543 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 897 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 961 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 863 708 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.