102 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 151,1 m² · constr. 2007 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 450 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002593303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
67025002593303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 88 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 578 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 203 936 $ Poids 72 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 696 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 826 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 699 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 853 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 135 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 914 $ Poids 53 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 847 339 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 711 068 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 666 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 752 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +67 302 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 731 530 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 989 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 688 152 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 854 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −56 648 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 753 577 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 859 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 084 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.