31 Rue STATION · Delson
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 147,5 m² · constr. 1931 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002593388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
67025002593388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 16 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 566 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 168 235 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 700 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 652 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 199 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 171 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 517 $ Poids 58 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 759 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 707 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 603 414 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 680 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 403 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 622 697 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 351 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 878 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 709 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 206 $ Poids 38 % |
| 11 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 785 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 848 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 665 605 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.