98 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 163,2 m² · constr. 2008 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 463 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002593443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
67025002593443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 90 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 700 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 807 577 $ Poids 61 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 771 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 727 813 $ Poids 61 % |
| 3 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 868 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 596 $ Poids 54 % |
| 4 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 564 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +16 681 $ | 212 671 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 741 847 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 946 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −41 133 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 764 470 $ Poids 45 % |
| 7 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 772 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 207 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 710 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +90 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 414 $ Poids 44 % |
| 9 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 746 596 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 956 m · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 116 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 152 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 786 279 $ Poids 41 % |
| 12 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 883 288 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.