90 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002593722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
67025002593722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 77 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 140 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 506 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 99 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 459 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 352 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 608 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 278 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 506 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 0 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 045 $ Poids 76 % |
| 7 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 783 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 166 $ Poids 76 % |
| 8 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 810 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 876 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 609 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 782 335 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 832 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 710 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue de la Station, Delson 2025-05-28 · 159 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 020 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.