86 Rue ROITELETS · Delson
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 108,5 m² · constr. 2006 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 403 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002593871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
67025002593871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 78 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 85 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 514 087 $ Poids 97 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 338 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 618 123 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 263 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 514 586 $ Poids 89 % |
| 5 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 494 $ Poids 81 % |
| 6 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 15 m · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −2 864 $ | 629 860 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 797 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 668 351 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, 3e Avenue, Delson 2026-05-26 · 829 m · Vendu 660 000 $ (5 898 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 824 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 731 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue de la Station, Delson 2025-05-28 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 209 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 013 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 275 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 605 666 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.