104 Avenue DELSON · Delson
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 143,6 m² · constr. 2009 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 518 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002599925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
67025002599925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 85 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 759 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +17 559 $ | 200 821 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 289 m · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 713 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 154 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 908 $ Poids 68 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 928 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 812 401 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 698 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 047 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 701 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 862 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 831 197 $ Poids 56 % |
| 7 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 665 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 709 287 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 994 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 199 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 731 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 118 003 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 957 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 745 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 995 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 716 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 718 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.