257 Montée BOULEAUX · Delson
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 93,1 m² · constr. 1981 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002605860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
67025002605860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 50 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 330 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 642 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 429 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 588 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 602 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 430 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 604 808 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 94 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 598 522 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 181 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 594 413 $ Poids 83 % |
| 7 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 656 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −60 420 $ | 576 952 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 629 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 192 $ Poids 82 % |
| 9 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 640 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 658 131 $ Poids 82 % |
| 10 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 643 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 615 147 $ Poids 81 % |
| 11 | 9, Rue Circé, Delson 2025-11-24 · 94 m · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 533 463 $ Poids 81 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 637 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 550 925 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.