38 Rue CIRCE · Delson
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 81,2 m² · constr. 1999 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 384 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002612509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
67025002612509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 73 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 63 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 599 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 183 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 283 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 190 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 609 366 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 114 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 683 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 706 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 638 585 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 652 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 647 959 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, Rue Circé, Delson 2025-11-24 · 176 m · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 911 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 740 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +55 091 $ | 645 553 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 743 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 471 $ Poids 77 % |
| 10 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 713 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 542 071 $ Poids 76 % |
| 11 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 630 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 331 228 $ Poids 73 % |
| 12 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 924 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 511 753 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.