44 Rue CIRCE · Delson
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 77,6 m² · constr. 1993 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002613041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
67025002613041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 47 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 157 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 270 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 82 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 568 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 92 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 176 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 185 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 581 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 659 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 617 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 692 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +37 694 $ | 615 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 712 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 606 104 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 698 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 556 815 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 664 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 517 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 630 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 535 527 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, Rue Circé, Delson 2025-11-24 · 171 m · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 519 603 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 583 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 325 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.