43 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 113,4 m² · constr. 1957 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 306 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002613993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
67025002613993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 33 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 61 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 200 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 228 $ Poids 94 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 107 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 512 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 534 916 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 385 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 991 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 679 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 622 910 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 540 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 594 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 687 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 820 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 707 164 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 487 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 391 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 484 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 606 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.