50 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 129,6 m² · constr. 1959 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002622236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
67025002622236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 10 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 182 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 306 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 458 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 99 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 576 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 264 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 603 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 844 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 691 477 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 984 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 580 043 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 545 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 588 757 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 595 900 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 745 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 676 991 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 583 293 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 898 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 620 964 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.