46 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 438 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002622347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
67025002622347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 77 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 80 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 585 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 642 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 209 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 443 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 682 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 246 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 635 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 727 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 692 004 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 680 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 444 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 713 840 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 551 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 772 979 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 774 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 896 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 860 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 605 129 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.