44 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 214,1 m² · constr. 1975 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 455 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002622419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
67025002622419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 83 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 5 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 93 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 823 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 152 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 789 134 $ Poids 73 % |
| 4 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 141 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 401 832 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 886 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 790 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 127 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 770 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 616 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 635 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 747 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 565 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 661 240 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 702 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −48 829 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 938 804 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 755 217 $ Poids 55 % |
| 12 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 906 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 260 684 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.