455 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
1 038 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 262,8 m² · constr. 2004 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 708 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002622716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
67025002622716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 98 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 141 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 486 007 $ Poids 69 % |
| 2 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 81 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 996 055 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 731 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −64 927 $ | 1 076 263 $ Poids 59 % |
| 4 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 896 120 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 47 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 371 732 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 580 $ Poids 31 % |
| 7 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +128 896 $ · Ajust. âge −38 145 $ | 1 480 071 $ Poids 27 % |
| 8 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 734 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 822 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 162 815 $ Poids 21 % |
| 10 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +88 590 $ · Ajust. âge −34 956 $ | 973 640 $ Poids 21 % |
| 11 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 825 m · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −34 164 $ | 547 251 $ Poids 20 % |
| 12 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 325 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.