42 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 136,8 m² · constr. 1961 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 313 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002623481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
67025002623481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 42 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 146 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 103 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 407 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 898 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 356 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 207 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 627 943 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 40 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 497 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 253 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 292 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 598 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 164 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 619 300 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +65 477 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 603 100 $ Poids 48 % |
| 11 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 603 146 $ Poids 47 % |
| 12 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 730 545 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.