40 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 103 m² · constr. 1964 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002623533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
67025002623533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 37 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 526 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 584 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 431 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 595 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 21 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 526 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 528 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 271 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 384 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 622 611 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 668 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 614 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 519 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 675 242 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 385 290 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 188 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 549 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 724 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 573 223 $ Poids 74 % |
| 12 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 576 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 607 733 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.