38 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002623615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
67025002623615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 34 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 5 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 169 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 570 986 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 129 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 378 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 445 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 549 152 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 373 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 648 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 639 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 506 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 609 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 742 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 506 615 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 875 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 725 916 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 427 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 622 759 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 595 938 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.