34 Rue OUELLETTE · Delson
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002623748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
67025002623748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 54 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 40 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 553 722 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 132 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 578 674 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 556 025 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 123 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 623 484 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 609 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 648 042 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 340 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 483 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 467 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 616 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 880 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 734 896 $ Poids 65 % |
| 9 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 779 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 512 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 405 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 425 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 630 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 948 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.