475 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 154,1 m² · constr. 2006 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 546 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002623800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
67025002623800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 93 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 228 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 714 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 89 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −55 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 609 $ Poids 62 % |
| 3 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 856 811 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 910 m · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 231 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 892 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 831 375 $ Poids 50 % |
| 6 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 472 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 723 825 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 631 $ Poids 48 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 597 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −60 848 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 714 642 $ Poids 46 % |
| 9 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 573 $ Poids 41 % |
| 10 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 963 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 756 124 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +9 941 $ | 133 026 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 693 821 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.