485 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 197 m² · constr. 2004 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 540 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002623852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
67025002623852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 95 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 76 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 803 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 100 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 55 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 328 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 584 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 794 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 564 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 810 073 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 520 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 696 398 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 933 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 216 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 677 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 803 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 45 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −54 664 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 872 025 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 789 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 728 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 828 340 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 783 238 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.