495 Rue CHEMINOTS · Delson
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 177 m² · constr. 2004 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 508 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002623903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
67025002623903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 90 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 63 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 760 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 204 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 758 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 571 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 753 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 90 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 504 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 666 414 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 741 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 985 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 912 673 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 995 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 796 542 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 553 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −40 956 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 773 175 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 949 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 636 $ Poids 52 % |
| 11 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 777 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 858 m · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 828 822 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.